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清远, 离宜居还有多远?

坊间有一句戏言:“爱一个人不需要理由”。就爱的精神而言,有时候真的不需要理由,因为这时的爱是感性的。就爱的本质而言,没有理由的爱是不存在的,因为那时的爱是理性的。爱一个城市,就象爱一个人,一见钟情只是美好的开始,能不能携手人生,却需要更长时间的认识,需要更加深入的了解。事实证明,许多时候,一见钟情的爱如同流星一样,往往一闪而过!爱一个城市,除了感性,更多的是基于对优质生活实实在在的体验、帮助和提升。
一个城市是否宜居,绝对与生活息息相关。
清远智取“广州后花园”头衔

“清远,广州后花园”。这是一个很有诱惑力的招牌。以前,人们只知道花都是广州的后花园,后来,清远人发现“广州后花园”这几个字的魅力和价值了,就干脆顺手牵羊移花接木拿来用了。让清远心安理得抢过这顶桂冠的理由很多,也很充分。花都是广州的一个市辖区,本身已与“广州后花园”这几个字有些矛盾,而清远与广州是不同的行政区,与花都山水相连,作为广州的后花园名正言顺。更主要的是,清远作为粤北山区,是一个传统的农业市,亦是一座新兴的旅游城市,那里的清山绿水山溪瀑布以及自然的田园风光,都是久居广州这座石屎森林的人们所向往的“天堂”。一个多小时的车程,正是最适合“广州人”周末度假的好去处。真正实现花最少的钱,走最短的旅途,享受最“浪漫的事”!

就业机会少待遇收入低

“距离产生美”。对清远的美好印象,往往是许多人走马观花后的感性认识。第一印象虽然不错,但当你有机会和时间慢慢走进它,你可能发现,美好总是表面或短暂的,不美好的东西总是接踵而至。怀着美好的憧憬奔向它的怀抱,并打算与其“共筑爱巢”时,相信大多数广州去的人,尤其是白领一族,一股莫名的失望失落从心地涌起。
每一个人不一定都活得很满足很满意,但每一个人都应该活在希望之中。
希望和机会,乃现代人类赖以生存的社会“物质土壤”,是另外一种“水和空气”。可是在清远,你会深深地感到:希望是有的,但很渺茫;机会是有的,但少之又少。房是很“便宜”,至少没有广州贵,可惜以你在清远只有广州一半或者不到一半的收入,你同样买不起房,同样要成为“蜗居”一族!
首先,清远没有高楼林立的写字楼,没有高端的第三产业服务业,没有才大气粗的跨国集团,没有大名鼎鼎的民企。没有写字楼没有服务业没有跨国集团没有大型民企,当然就不会需要很多硕士博士那么高学历的专才,也不需要很多月薪八千一万的中高级白领。看看珍爱网那些征婚白领,动不动就是月入一万两万,在清远局处级官员的正常月收入也不会有那么多。如果你在广州是部门或主管经理,底薪是5000元,在清远同等职位恐怕只有2000元甚至更少。在广州,每天有成千上万的用工信息发布,要换工作如同去饭店吃饭一样容易,只要你想,几天时间你就能从甲公司跳到乙公司,把老板炒了他还不知道怎么回事。可在清远,找来找去就那几条信息,换来换去还是那几家公司,而且广州找工作最热门的两个网站前程无忧和智联,都没有设置清远专门站,可见清远的人才人力资源需求相当少。象这样的城市,你敢轻易“委身其中”吗?来了你会呆得下去吗?这是广州“北漂一族”要过的第一个“委屈关”,也影响清远10年聚集200万、300万定居人口的宏伟蓝图。

广州工作清远生活是否现实?
来自权威部门的信息,2009年,清远房屋销售面积200万平方米,其中本地购房占35%,其余65%均靠广州及周边城市投资客消化。这个信息透露出:清远本地居民购买力非常有限或严重不足;广州客(包括珠三角的投资炒房客、下同)成为清远房地产市场的主力军。本地购买力不足背后的原因,可能是人口基数少、可能是市场需求有限、可能是居民实际收入低、可能是房价太高、可能是房屋结构不合理……这其中必然有互为因果的因素。广州客为什么成为清远房产市场的主力军?显而易见,广州的平均房价比清远的平均房价高出一半以上,普通白领在广州已买不起(一手)房。另外,作为广州的后花园,清远无疑更适合居住,置业者和投资客都看好清远的后市……
广州客的北上置业,带旺了清远的房市,也拉升了清远的楼价。也就是说,清远房市的繁荣,是因为广州客用一线城市的收入买三线城市的房而成就的。我们不得悲叹:即使你在清远工作十年八年,以现时清远的薪资收入标准(不指公务员及准公务员性质的群体)和房价,你也不一定买得起房!很残酷的现实,足以令“梦想””回归自然过田园生活的北漂族却步。但如果在清远买房只是用于度假,这样的选择显然并不适合于大多数北上置业的人群。如果用于居住,来回的经济成本和时间成本是否花得来是否能够承受?这些很现实的问题,即使广清轻轨通了以后也会依然存在!有“权威”调查显示,75%的清远市民买房属于自住,50%的清远市民认为目前的房价过高,更有72%的市民认为房价上涨过快。而外地购房者,则有超过5成以上属于投资客和度假性质。现在中心区域房价均价据说已达到4500元/平方米以上,江景楼金信蓝湾的顶层复式甚至突破了万元大关.
对比花都的房价,清远新城与花都的差距并不是很大,大约500元左右,有的花都楼盘甚至比清远还便宜。去年花都合富辉煌台开盘的时候,每平方米仅3500元起,还是带装修的,这在清远也是“不可思议”的。再有,花都不管是距离还是用时或者费用,都比清远短得多低得多,但真正住在花都去广州上班的“广州客”又有多少?除了雅居乐的部份业主,很少有人愿意做“飞人”、做得了“飞人”。

想说爱你不容易

清远城市的城区面积不是很大,甚至不及广州一个区,只是出行费用一点也不比广州少,因为那里没有月卡,没有“清远通”,乘车环境和服务却与广州不可同日而语,几乎没有看到车身干净的车子,每一部车都一样脏兮兮。外是这样,内业如此!购物方面,除了不方面,可以说是无物可购,尤其在新区,大型商业设施不多,市政配套也较缺乏。休闲方面,可以去的地方也不多,北江河堤是个不错的地方,但看得出政府不够认真去规划去设计。在功能定位上,河堤公园不是很好地体现出它的实用性而非观赏性上,即没有体现它应该体现出的以人为本的理念和元素,在这种公共设施上尤其如此
清远鹅清远鸡远近闻名,住在广州的人没几个人不知道。这些原汁原味的乡村美食,为许多现代都市人所热爱。但在清远若是只有几百一千多块的收入,象在广州那样每星期都要在外面“撮”几顿肯定是不行的。清远有名的“清远鸡村”,三四个人吃一顿下来,没有几百都走不了。餐馆的美食没福经常享用也勉强接受,过日子嘛,快餐、做饭总是人生生活常态。住了几天后,你会发现,清远的快餐店很少,好吃能吃的快餐店更少,除潮汕风味的一品香之外几无选择。菜市超市少不说,可选择的品种也不多,不少东西都比广州贵,对于那些想到清远过“神仙生活”的北漂族来说,不啻也是一个“沉重”的打击。毕竟,生活是很现实的,来不得半点“花架子”,毕竟,谁也不是不食人间烟火的神仙,谁也绕不开柴米油盐酱醋茶。看来,要“宜居”,还是先要“宜生活”。
就综合生活成本来说,清远比广州还要高。就单纯物质生活而言,广州要比清远优越得多!前、去两年,早已有广州“北伐先遣团”抵达清远攻城略地,现在,紧随其后的人马还在络绎不绝。在清远街头、在各个公司,你会遇到越来越多刚刚从广州北上的“寻梦人”、创业者。要问起他们对境遇前途的感受预期,可能他们回答得更多的是:不知道!

 

定位需要实质内容支撑

毫无疑问,清远是一块风水宝地,有连绵群山相伴,有磅礴北江相依,距中国门户城市广州仅六十多公里,珠三角经济圈、珠三角城市群近在咫尺,珠三角物流中心、白云国际机场就在家门口……清远在尽享华南区域中心开放性便利性的同时,却独有珠三角因工业化而遭破坏的优质人居环境,可以说,目前除了广州保护性区域从化、发展中区域花都的综合环境与清远不相上下,广州以外的诸环城市中,清远已经是仅存的原生态环境城市。现在,人们对这种原生态环境的感受正一点一点减弱甚至没有很真切地感受到。最令人担心的,是这种能感受到的优质人居环境没有被科学化制度化规划和控制。毕竟,环境和发展,始终存在着矛盾。而执政者,往往首先选择的是发展,因为,这不仅体现出政绩,或许更重要的是其它……
“大广州卫星城”、“环珠三角高端产业成长新区”、“华南休闲宜居名城””是广东省政府对清远的三个定位。应该说三个定位都很正确也较准确(“华南休闲宜居名城”本人以为应该改为“岭南休闲宜居城市”为好,不大不空但贴切实在),看得出这三个定位提出的背后,一定有不少的高人做了长时间的调查研究和思考策划。可如何把三个定位落到实处,特别是把三个定位有机结合,使之互相促进并形成良性循环,却需要很认真很仔细地策划规划、很严格很坚定地去执行落实。 管理层面一定要清醒地认识到,清远的优势和价值在于青山绿水、在于原生态环境,在于区域区位优势,而不是别的。千万不要步珠三角、长三角工业发展城市发展“先污染,后治理””、“先乱搭乱建,后拆迁重建”的后尘。要知道,无度的工业化,已使地球人类过早进入高危时代,社会、环境、资源、土地,都经受不住一而再、再而三的折腾。

新思维大视野策划未来

现在的清远,城市规划城市管理城市理念基本上处于无序阶段,人们的生活基本是处于低层面的农耕状态,人们的思维观念落后发达地区好几年。要改变这样状况,首先应从政府机关政府公务员开始,从解放思想改变思维开始,用新思维大视野去规划清远、策划未来。
从“大广州卫星城”、“环珠三角高端产业成长新区”、“岭南休闲宜居城市”这三个定位而言,不能仅仅停留在以往的概念上,不能光喊口号,要从落实中抓规划,从规划中抓落实。并从根本上把握它的核心,即“以人为本”和“科学发展”,在规划及实施中做好方向性指引。本人认为大概做法可以:
围绕三个定位,成立市一级的领导小组、工作小组(办公室);
划清三个定位三个小组的界限、范围及内容;
工作小组由聘请相关的专家组成。“大广州卫星城”工作组的专家由政府官员、学院派规划专家、市场派专家组成,以规划专家构成和意见为主。“环珠三角高端产业成长新区”由政府官员和学院派专家组成,以学院派构成及意见为主。“岭南休闲宜居城市”由市场派专家和学院派专家组成,以市场派专家构成和意见为主;
由三个工作小组提供三份具操作性的规划(策划)实施方案;
集结民声民意民智,为三份规划(策划)方案提供可用的素材、办法、内容。
……
市场的主要形式是竞争。既然选择了市场经济,就要勇敢地面对竞争。
在地球上,既存在着国与国的竞争,也存在着地区(省)与地区(省)的竞争,也存在着城市与城市的竞争。要在市场竞争中取得优势,就要有市场触觉,就要有战略眼光,就要有运营意识,善于借船出海、扬长避短、差异发展。对于清远来说,打好生态(优势)和区域(优势)这两张牌,就能后来居上、后发制人,保持可持续发展。
……
         一个城市的美丽、魅力和永恒,既需要青山绿水的装扮,也需要与众不同的个性特质,更需要便利的生活起居。而古老繁华的街市,和谐的区域文化(氛围),始终是它的永恒魅力所在。当我们爱一个城市的时候,我们能沾沾道来,我们能由衷赞叹,就像我们赞叹丽江的古朴、桂林的俊秀、周庄的碧玉、珠海的整洁、大连的雍容、从化的沉静一样。

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